空き家の相続①

2025.09.04 建物解体空き家について解体工事コラム

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今回のテーマは「空き家の相続①」です。空き家の相続が発生した場合、その後の対応については慎重に考える必要があります。

空き家を放置することで生じるさまざまな問題についても、具体的に解説していきます。

空き家問題

日本全国で増加している空き家の問題は、特に高齢化が進む地域で深刻化しています。

空き家が増える背景には、親世代が亡くなった際の相続で、家をどう活用するかが決まらず、結果として放置されてしまうケースが多いことが一因です。

相続した空き家は、適切な管理や処分をしないと、さまざまなリスクが伴います。

不動産の中でも特に空き家は、放置すれば周囲に悪影響を及ぼす可能性が高いため、適切な対応が求められます。

空き家を放置するとどうなるのか？

空き家を放置することは、デメリットばかりです。

相続した空き家に対して何も対策を取らなければ、次のような問題が発生する可能性があります。

安全上の問題

空き家の最大の問題は、老朽化です。

建物が老朽化すると、壁の崩壊や屋根が飛んでしまう危険性が高まります。

最悪の場合、建物が倒壊してしまうこともあり、通行人や近隣の住民に対して重大な危険を及ぼす可能性があります。

これは、空き家の所有者が法的責任を負う可能性もあり、放置は厳禁です。

治安や防災上の問題

管理が行き届いていない空き家は、不審者の侵入や犯罪の温床になりやすいです。

無人の建物は、放火や不法投棄の対象になりがちであり、地域全体の治安が悪化する可能性があります。

特に放火のリスクは、火災が近隣の住宅にまで広がる危険を伴います。

また、犯罪者が空き家を隠れ家として利用するケースもあり、住民に不安を与える要因となります。

衛生上の問題

空き家が放置されると、庭の雑草が伸び放題になり、家屋の中には害虫や野生動物が住みつくことがあります。

これにより、周囲の環境が悪化し、衛生面での問題が発生します。

空き家が原因で、近隣の住民が不快感を抱くだけでなく、衛生的な問題が地域全体に広がる恐れもあります。

また、庭木が伸びすぎると、隣家や道路に影響を与え、落ち葉が散乱するなどの問題も生じます。

資産価値の問題

空き家を放置すると、老朽化が進み、資産価値が著しく低下します。

売却を検討する段階になっても、状態が悪いために買い手が見つからないケースが多くなります。

また、管理が行き届いていない空き家が多い地域は、景観の悪化から地域全体の資産価値が下がる可能性もあります。

これは、空き家の所有者だけでなく、近隣住民にも悪影響を及ぼします。

空き家の相続後の対応

空き家の相続が発生した際は、以下のような対応策を検討する必要があります。

1. 売却を検討する

相続した空き家を自分で利用する予定がない場合、早めに売却を検討するのが賢明です。

市場価値があるうちに売却することで、資産の有効活用が可能になります。

特に千葉県内では、交通の便が良い地域であれば、比較的高値での売却が期待できます。

2. リフォームや賃貸を検討する

空き家をそのまま放置するのではなく、リフォームして賃貸に出すという選択肢もあります。

リフォームを行うことで、資産価値を向上させるとともに、賃貸収入を得ることができます。

特に、千葉市内では賃貸需要が高いエリアも多いため、リフォーム後の賃貸経営は有効な手段となります。

3. 解体して更地にする

空き家の状態が非常に悪く、修繕が困難な場合は、解体して更地にすることを検討しましょう。

更地にすることで、土地の利用価値が向上し、売却もスムーズに進む可能性があります。

また、千葉県内では、土地の再利用や再開発が進んでいる地域も多く、解体後の活用法を検討することで、新たな資産運用が可能になります。

空き家を適切に管理することで、さまざまな問題を未然に防ぐことができます。

相続後の対応を早めに行い、空き家を活用するか、売却や解体するかを決定することが重要です。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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