現場ブログ

みなさん、こんにちは！

千葉で住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。

千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事

アパートやマンション等の大きな解体工事などを

適正な価格で千葉のみなさんに届けております。

千葉県内でも、相続した古い空き家や、長く住んでいるご自宅の解体をご検討される際、 「建物図面が見当たらない」というご相談をよくいただきます。

特に古い建物の場合は、図面が紛失しているケースは珍しくありません。 結論から申し上げますと、建物図面がなくても解体工事自体は可能です。

しかし、図面がないことで進め方や費用が変わってくる点もございます。

今回は、千葉で建物図面がない家を解体する際の手続きや、 図面を再作成する場合の費用について、分かりやすく解説いたします。

建物図面がなくても解体工事ができる理由

家を解体する際、建物図面は必ずしも必須ではありません。

解体工事の主な目的は建物を安全に取り壊すことであり、 図面はそのための参考資料の一つに過ぎないからです。

解体業者は現地調査を行い、建物の構造や規模、アスベストの有無などを確認し、 その情報に基づいて見積もりや工事計画を作成します。

そのため、図面がなくても、プロの業者がしっかりと調査を行えば、 安全に解体工事を進めることができます。

建物図面がないことによるデメリット

建物図面がないからといって解体できないわけではありませんが、 いくつかデメリットがあることも理解しておく必要があります。

まず、現地調査に時間がかかる可能性があります。

壁の内部構造や配管の位置などが図面で確認できないため、 業者はより慎重に調査を行う必要があるからです。 また、正確な見積もりを出すのが難しくなる場合もあります。

図面があれば、建物の面積や構造が明確になり、 必要な資材や人件費をより正確に算出できます。 図面がない場合は、ある程度の余裕を持たせた見積もりになることが多く、 結果として費用が高くなる可能性も否定できません。

さらに、アスベストが含まれているかどうかの判断が難しくなることもあります。 古い建物の場合は、アスベストが使用されている可能性があるため、 図面があればその情報を確認できますが、 図面がない場合は、現地での調査や分析が必要になり、 その分の費用や時間がかかることがあります。 これらのデメリットを踏まえて、図面がない場合の対応を検討することが大切です。

建物図面を再作成（復元）する手続きと費用

建物図面がない場合、解体前に図面を再作成（復元）することも可能です。

これを「建物現況図作成」と呼びます。

建築士や土地家屋調査士に依頼して、現地の建物を計測し、 図面を作成してもらう手続きです。 これを行うメリットは、正確な建物の規模や構造が把握できるため、 解体業者が正確な見積もりを作成しやすくなる点です。

また、将来的に土地を売却する際にも、 正確な土地の境界や建物の位置が明確になるため、 取引をスムーズに進めることができるというメリットもあります。

建物図面再作成（復元）にかかる費用

建物図面の再作成（復元）にかかる費用は、 依頼する専門家や建物の規模によって異なりますが、 一般的には数万円から十数万円程度が目安となります。

建築士に依頼する場合は、建物の構造計算なども含めて、 より詳細な図面を作成してもらうことができるため、 費用は比較的高くなる傾向があります。

一方、土地家屋調査士に依頼する場合は、 土地の境界や建物の位置関係などを中心とした図面を作成してもらうため、 費用は比較的抑えられることが多いです。 解体工事のために図面を再作成する場合は、 土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。

見積もりを依頼する際は、複数の専門家に相談し、 費用やサービス内容を比較検討することをお勧めします。

建物図面がないまま解体を進める方法

建物図面を再作成せずに解体を進める場合は、 解体業者が現地調査を入念に行い、 その結果に基づいて見積もりを作成します。

この際、業者が建物の構造や規模を正確に把握できるように、 できるだけ多くの情報を伝えることが大切です。 例えば、建物の築年数や増改築の有無、 過去に修理やリフォームを行った箇所などを伝えましょう。 また、アスベストの有無については、 解体前に必ず調査を行う必要があります。

図面がない場合は、業者がアスベストが含まれている可能性がある箇所を特定し、 サンプルを採取して分析を行います。

この調査費用は解体費用に含まれる場合もあれば、 別途請求される場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

千葉で建物図面がなくてもスムーズに進めるための解体業者選び

建物図面がない家を解体する場合、 業者選びが非常に重要になります。

まず、現地調査をしっかりと行ってくれる業者を選ぶことが大切です。

図面がない場合は、現地での調査が頼りになるため、 時間をかけて丁寧に調査を行ってくれる業者でなければ、 正確な見積もりや安全な工事は期待できません。

また、アスベストの調査や処分について、 適切な知識と経験を持っている業者を選ぶことも重要です。 アスベストは健康被害を引き起こす可能性があるため、 法に基づいた適切な処理が求められます。 さらに、解体工事の実績が豊富な業者を選ぶこともお勧めします。

多くの経験を積んでいる業者であれば、 図面がないようなイレギュラーなケースにも柔軟に対応してくれる可能性が高いからです。

千葉県内には多くの解体業者がありますが、 複数の業者に見積もりを依頼し、 対応の丁寧さや費用の透明性などを比較検討して、 信頼できる業者を選びましょう。

まとめ

千葉県内で建物図面がない家を解体することは十分に可能です。

図面がないことで、現地調査に時間がかかったり、 見積もりが高くなったりする可能性はありますが、 信頼できる解体業者を選び、入念に調査を行うことで、 安全に解体工事を進めることができます。 もし、将来的に土地を売却する予定がある場合は、 解体前に建物図面を再作成（復元）しておくことも検討してみましょう。

図面の有無にかかわらず、解体工事をご検討される際は、 まずは専門の解体業者に相談し、 最適な方法をご提案してもらうことをお勧めします。

最後までお読み頂きありがとうございました。

「解体会社を探している」

「解体工事の費用を知りたい」

「解体は初めてで誰に相談したらいいか分からない」

「解体工事の正しい進め方を知りたい」

など、解体に関するご相談は、ぜひ一度『千葉スピード解体』までご相談ください。

電話相談や来場相談など、お客様のご要望に合わせて対応いたします。

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

千葉スピード解体

＜お問い合わせ＞

⇒千葉店　TEL：043-400-3370 営業時間：10:00～18:00（水曜日を除く）

住所：〒264-0024　千葉県千葉市若葉区高品町250-1 　2階