みなさん、こんにちは！
千葉・佐賀・筑後で、住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。
建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事、アパートやマンション等の大きな解体工事などを、適正な価格で千葉のみなさんに届けております。
解体工事のおおまかな13の流れ
解体工事を円滑に進めるためには、適切な手順を踏むことが重要です。以下に、解体工事のおおまかな流れを詳しく説明します。
1. 解体業者に依頼をする
解体工事を始めるには、まず解体業者を選び、見積もりの依頼をします。
インターネット検索、電話帳、知人の紹介、解体紹介サイトなどを活用して、信頼できる業者を探しましょう。
見積もりは3社程度に依頼することで、適正な相場を把握できます。
解体工事希望日の3ヶ月前には依頼を出すことをお勧めします。
業者側のスケジュールや届出の準備が必要なため、早めの依頼が重要です。
2. 解体工事の現場の立会いをしよう
見積もりを依頼する際には、現場の立会いが必要です。
業者が現地調査を行い、解体範囲を確認します。遠方に住んでいて立会いが難しい場合は、電話などで確認することも可能です。
現地調査をしっかりと行い、追加料金が発生しないように注意しましょう。
3. 解体工事の見積をもらう
見積書は担当者が直接持参する場合もありますし、郵送やFAX、E-mailで送られてくることもあります。
疑問点があれば、その場で確認するか、後日電話で質問しましょう。
見積内容をしっかりと理解してから契約に進むことが重要です。
4. 解体業者の違反経歴などを確認
工事が始まる前に、自治体などで業者の違反経歴を確認しておきましょう。
悪徳業者に依頼してしまうとトラブルの原因になります。
信頼できる業者であることを確認してから契約を進めることが大切です。
5. 解体工事の契約
見積内容に納得したら、解体工事の契約を結びます。
契約書には工事の詳細や費用が記載されていますので、内容をよく確認して署名しましょう。
6. 届出を出す
延べ床面積80㎡を超える建物の解体工事を行う際には、行政や自治体への届出が必要です。
届出は依頼人の義務ですが、多くの解体業者が代理で手続きを行ってくれます。
届出を忘れると罰則がある場合もあるため、業者が届出を行ったかどうかを確認しましょう。
7. ライフライン（電気・ガス・ネット回線等）を止めよう
解体工事前に電気、ガス、インターネットなどのライフラインを止める手続きを行います。連絡を入れ、解体工事の予定を伝えるとスムーズに進むでしょう。撤去作業には日数がかかるため、早めの手配が必要です。
8. 近隣住宅にお住まいの方へのご挨拶
解体工事が始まる前に、近隣住民に挨拶をしておきましょう。工事中は騒音や振動が発生するため、事前に説明し、理解を得ることが大切です。近隣住民との良好な関係を保つことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
9. 解体工事の開始
実際の解体工事が始まります。住宅街では足場防音シートで仮囲いを行い、屋根瓦や窓、建具の撤去から始め、建物本体の解体へと進みます。最後に産業廃棄物の分別を行い、収集車で処理施設へ運搬します。解体前に建物のお払いを行う方もいます。
10. 解体工事後の現場立会いを行う
解体工事が完了したら、現場で立ち会い確認を行います。
事前の打ち合わせや見積書どおりに解体が行われているかを確認し、不備があれば業者に修正を依頼します。
11. 解体工事の費用を入金する
工事完了後に解体費用を支払います。
支払い方法は業者によって異なり、全額を工事完了後に支払う場合や、半分を前払いし、残りを完了後に支払う場合があります。
契約時に確認しておきましょう。
12. マニフェスト伝票を発行する
マニフェストとは、産業廃棄物の不法投棄を防ぐために作成される書類です。
解体業者はマニフェストを作成し、5年間保管する義務があります。
依頼人は必ずマニフェストを受け取り、確認しましょう。
13. 建物滅失登記を行う
解体工事完了後、解体業者から建築物の取壊し証明書を受け取ります。
これを登記申請書と共に司法書士または法務局窓口に提出します。
司法書士に依頼する場合、3～4万円の費用がかかりますが、依頼人自身で手続きを行うことも可能です。建物滅失登記を行うことで、解体した建物の固定資産税が徴収されなくなります。
14. まとめ
解体工事の流れを理解し、適切に進めることでスムーズな工事が可能になります。
補助金の申請や近隣への配慮など、事前準備をしっかり行い、信頼できる業者と契約することが重要です。
解体工事を予定している方は、ぜひこのガイドを参考にして、安全かつ円滑に工事を進めてください。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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