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今回は、【解体工事を分離発注する時に気をつけるポイント③】について、ご紹介します。
分離発注で解体工事を行う際に注意すべき点
解体工事を分離発注する場合、依頼する解体業者に対していくつかの注意点を確認しておく必要があります。ここでは、そのポイントをご説明いたします。
1. 契約書の締結を徹底する
解体工事を行う際は、依頼内容や施工期間、費用の内訳、変更が発生した場合の手続き、契約解除時の手続きと違約金や損害金についてなど、重要な要素を契約書にしっかりと記載しておくことが大切です。
分離発注の場面では、特に口約束での契約はリスクが高いので、書類として残しておくことが後々のトラブル防止に繋がります。
2. 解体工事の具体的な内容を確認する
解体工事の契約書において、工事内容や請負費用の確認は極めて重要です。どの範囲を解体するのか、どのような工程が必要なのか、具体的な内容をしっかりと確認しましょう。
契約書にすべての詳細を記載するのは難しい場合もありますが、添付書類として解体工事の範囲を示した図面や見積書に具体的な内容を明記してもらうことができます。これにより、工事が開始された後の誤解や問題を未然に防止することができます。
3. 解体工事費用の確認
解体工事の費用も、契約時にしっかり確認しておく必要があります。解体工事の費用は高額になる場合も多く、税込み価格で見積もりを提示してもらうことが望ましいです。
また、税込みで500万円以上の工事を依頼する場合、業者が「建設業の許可」を保有しているかどうかを確認しましょう。「解体工事業登録」の許可しかない業者は、500万円未満の工事しか受けられません。安心して解体工事を依頼するためにも、業者の資格と許可を事前に調べておくことが重要です。
4. 工期の確認
解体工事のスケジュールについても、契約書で確認しておくべきです。着手時期と完了時期を明確にし、予期せぬ天候やその他の要因で工事が遅れた場合の対応策についても事前に話し合っておきましょう。
特に、新築工事の予定が控えている場合は、解体工事の終了と新築工事の開始の間に余裕を持たせることが必要です。これにより、解体工事の遅れによって新築工事のスケジュールが大幅に狂ってしまうことを防ぐことができます。
5. 解体業者の選定と比較
複数の解体業者から見積もりを取得し、比較検討することが重要です。1社だけの見積もりで判断すると、その業者の提示した費用が適正かどうかの判断が難しくなります。また、工事内容も正確に把握するためには、複数の業者の見積もりを見比べることが有効です。
しかし、単に費用が安いという理由で業者を選ぶのではなく、その業者の実績や信頼性も確認し、総合的に判断することが大切です。
6. 支払い方法の確認
解体工事の費用支払い方法も、業者によって異なります。工事が終了した後に全額支払う場合もあれば、工事開始前に全額支払う場合、または分割で支払う場合もあります。
注意すべきなのは、工事が始まる前に多額の支払いを要求してくる業者です。通常、工事が始まる前に全額、または半額以上の金額を要求される場合、業者の資金繰りに問題がある可能性が考えられます。工事完了後に請求されるケースであれば、信頼性が高いといえるでしょう。
7. 工期遅延時の対応策の確認
解体工事が遅延した場合の対応策についても確認しておくことが必要です。遅延が発生した際の違約金や損害賠償についても契約書に明記しておきましょう。
特に、新築工事が控えている場合には、解体工事の遅れが新築工事に与える影響を最小限に抑えるために、これらの対策が重要です。
8. 変更方法の確認
解体工事の内容や時期が変更になる場合の手続き方法も、契約書に明記されていることを確認しましょう。工事中に予期せぬ事態が発生することもあり、その場合の対応策が事前に取り決められていると安心です。
まとめ
解体工事を分離発注する際には、事前にしっかりと契約内容や費用、スケジュール、業者の信頼性などを確認しておくことが大切です。これにより、後々のトラブルを未然に防ぎ、スムーズに工事を進めることができます。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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