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解体工事をして更地にするメリットとデメリット⑦
今回は、【解体工事をして更地にするメリットとデメリット⑦】についてご紹介していきたいと思います。
目次
- 更地にするための解体工事の費用の節約の方法5つ
- 解体工事を依頼する業者の選び方
- 自分でできることは自分でしておく
- 補助金を利用する
- 解体工事の費用を買い手にも負担してもらう
- 解体工事の業界の閑散期に依頼する
- まとめ
更地にするための解体工事の費用の節約の方法5つ
更地にするための解体工事の際にかかる費用は、工夫することで節約することが可能です。ここからは更地にするための解体工事の費用の節約方法を紹介いたします。
1. 解体工事を依頼する業者の選び方
解体工事を依頼する業者の選び方の工夫をしてみましょう。解体工事は専門の業者に直接、依頼するのがおすすめです。
建物の解体工事をして更地にする場合、家を建てたハウスメーカーや工務店等に依頼することもできますが、その場合、20％～30％の中間マージンが上乗せされます。家を建てたハウスメーカーや工務店等に解体工事を依頼した場合、自社で解体工事を行うのではなく、仲介だけ行って下請け業者に引き継がれます。
一方、解体工事の専門業者に直接依頼すると、仲介による中間マージンをカットできます。そのため、解体工事の費用を安く抑えることができるのです。解体工事専門の業者に直接依頼するのがおすすめです。
同じ内容の解体工事でも、業者によって費用に差があります。数万円から数十万円の違いが出る場合もあります。解体工事をお得に依頼するためにも、解体業者を選ぶ際には1社だけではなく3社以上の解体業者から見積もりをもらい、比較して検討することをおすすめします。
見積もりに記載されていない付帯工事等がないかを確認しておくことも大切です。一見安い見積もりでも、建物本体の解体工事の費用しか含まれていない場合、予想外の付随工事の費用が別途かかることがあるので気をつけましょう。
2. 自分でできることは自分でしておく
自分でできることは事前に自分で済ませておくことをおすすめします。例えば、家財道具の処分や雑草や庭木の伐採を自分で行うことで、解体工事の費用を減らすことが可能です。
3. 補助金を利用する
積極的に補助金を利用しましょう。解体工事の費用を自治体が補助金で補助してくれる場合があります。現在、多くの自治体で古い建物の解体工事の費用を補助する制度があります。
事前に申請が必要で、代表的な補助金には「老朽危険家屋解体撤去補助金」や「都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金」などがあります。
「老朽危険家屋解体撤去補助金」は、老朽化によって崩壊の恐れがある危険家屋の除却の場合に費用を補助します。耐震診断や自治体の認定が必要で、認定されれば解体工事の費用の1/5～1/2が支給されます。
「都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金」は、倒壊の危険性に関わらず、都市の景観を守るために解体工事の費用を補助します。解体工事の費用の1/5～1/2が補助されます。
4. 解体工事の費用を買い手にも負担してもらう
解体工事の費用を買い手にも負担してもらう方法もあります。全額を売り手が負担するのではなく、買い手にも解体工事の費用を一部負担してもらえるように相談し、双方の負担額を決めましょう。
古い家を残した状態で「解体費応相談」として売りに出し、買い手と負担額の相談をしながら交渉を進めていきましょう。更地を希望する買い手と、建物がある状態を希望する買い手のどちらも狙えるというメリットがあります。
5. 解体工事の業界の閑散期に依頼する
解体工事の時期を業者の閑散期に依頼することで、解体工事の費用を安く済ませることができます。一般的に解体業者の閑散期は11月～12月と2月～5月あたりです。この時期に解体工事を依頼すると、解体工事の費用が安くなる可能性があります。
解体工事の時期を調整できる場合は、解体業者の閑散期を狙って依頼することをおすすめします。
まとめ
更地にするための解体工事の費用を節約する方法には、業者の選び方、自分でできることを事前に済ませる、補助金の利用、費用の買い手への負担、閑散期の依頼などがあります。これらの方法をうまく活用することで、解体工事の費用を抑え、スムーズに更地にすることができます。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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