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空き家は解体工事せず売却した方がいい？
目次
- 空き家が建っている状態まま売却
- 更地にしてから売却
- まとめ
今回は、「空き家は解体工事せず売却した方がいいのか？」について詳しくご紹介します。
空き家が建っている状態まま売却
空き家になってしまった古い住宅を売却したいと考える際、主に2つの方法があります。
一つは、家を解体せずにそのままの状態で売る方法で、もう一つは、全ての建物を取り壊して更地にしてから売る方法です。
古家付き土地や古家付きと呼ばれるように、空き家がそのまま残った状態で土地を販売する場合、買い手は購入後にそのまま居住するか、解体して新たに建て直すかを選択できるメリットがあります。
売り手にとっては、解体工事の費用をかけずに売却できる一方、買い手にとっては、古い家があるために購入を躊躇する可能性が高まります。
購入した後に古い家を解体する場合、その費用は買い手が負担するため、売り手は経済的な負担を減らすことができます。
しかし、もし古い家が著しく劣化していて居住が難しい状態であれば、買い手は解体する選択肢を取る可能性が高くなり、結果として売却が難しくなることがあります。
更地にしてから売却
更地とは、すべての建物や庭木、その他の構造物を取り除いた土地のことを指します。
一般的に、建物の価値は築20年を基準に評価されることが多いですが、それを超えた古い住宅に関しては、解体工事を行い更地にすることで、より多くの買い手を引きつけることができる傾向があります。
ただし、すべての古家が解体を必要とするわけではありません。
中には、解体せずに売却しても買い手が見つかりやすい場合や、解体をすべきでないケースも存在します。
たとえば、立地条件が非常に良かったり、特定の地域で需要がある古家の場合、解体工事を行わずとも十分に売却可能です。このため、築20年を超えたからといって、必ずしも更地にして売るべきだとは限りません。
売却の方法については、各物件の状況や市場の動向に応じて判断することが重要です。
具体的な市場価格や周辺の競合物件の状況を確認し、どちらの方法が最も有利かをしっかりと検討する必要があります。
まとめ
空き家を所有することは、多くの費用や手間がかかることを意味しますが、売却方法の選択肢があることで、経済的な負担を軽減する可能性があります。解体工事を行わずに古家付きで売却するか、解体して更地にしてから売却するかは、それぞれの物件の状態や市場のニーズによって異なります。
したがって、売却の前には十分な情報収集と検討が求められます。専門の不動産業者と相談し、自身の目的や希望に最も適した方法を選ぶことが重要です。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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