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千葉で、住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。
千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事、アパートやマンション等の大きな解体工事などを、適正な価格で千葉のみなさんに届けております。
今回は、【家の解体工事をする際の費用④】についてご紹介していきたいと思います。
家の解体工事をする際の費用
家の解体工事は、建物の構造や規模、立地条件などによって費用が大きく異なります。解体工事の際には、解体費用だけでなく、その他の関連費用も考慮する必要があります。以下に、解体工事を行う際に発生する主な費用項目を挙げていきます。
解体工事の基本費用
🔹木造住宅の解体費用: 1坪あたり2万円～6万円
🔹鉄骨住宅の解体費用: 1坪あたり3万円～6万円
🔹鉄筋コンクリートの解体費用: 1坪あたり4万円～7万円
1.廃棄物処理費用
解体工事に伴う廃棄物の処理費用も必要です。
解体業者によっては、廃棄物処理費用を含めた一括見積もりを提供してくれるところもあります。
2.地盤調査費用
解体工事後、新しい建物を建てるためには地盤の強度を確認する必要があります。
地盤調査の費用は5万円～25万円が目安です。
3.地盤改良工事費用
地盤調査の結果、地盤の強度が不十分な場合には地盤改良工事が必要となります。
費用は1坪あたり3万円程度で、30坪の家の場合には100万円前後が必要です。
4.土地の測量費用
土地の境界が不明瞭な場合には、測量士による測量が必要です。
測量費用は30万円程度が一般的です。
5.設計費用および建築費用
新築を建てる際の設計費用は建築費用の10％程度が目安です。
建築費用は1坪あたり50万円程度が相場です。
6.引越し費用
解体工事に伴い、仮住まいへの引越しが必要です。
引越し費用は10万円程度が目安で、2回の引越し費用が発生します。
7.仮住まい費用
新築が完成するまでの間、仮住まいの費用も考慮する必要があります。
家具や家電の購入費用、トランクルームの利用費用などが発生します。
8.火災保険および諸税
新築後には火災保険や地震保険の加入が必要です。
これらの費用は一括で契約することが多く、5年間の火災保険料は20万円程度が目安です。
また、各種税金（固定資産税、不動産取得税、都市計画税など）も発生します。
9.住宅ローン手数料
住宅ローンを組む際には、銀行に支払う手数料が必要です。
手数料は借入金額の2.2％程度が相場です。
家の解体工事の費用を安くする方法
解体工事の費用を抑えるための方法についてもご紹介します。
1.業者の比較検討
複数の解体業者に見積もりを依頼し、費用やサービス内容を比較検討しましょう。
信頼できる業者を選ぶことも重要です。
2.繁忙期を避ける
解体工事の繁忙期（12月や3月）を避けることで、費用を抑えることができます。
閑散期に依頼することで、業者からの値引きを受けられる可能性があります。
3.自分でできる作業を行う
家具や家電の処分、庭木の撤去など、自分でできる作業を事前に行うことで、解体業者に依頼する費用を削減できます。
4.補助金の利用
自治体によっては、解体工事に対する補助金制度を設けているところがあります。
補助金を利用するためには、自治体の制度を確認し、適切な時期に申請を行うことが必要です。
5.ローンの活用
解体工事の費用を一括で支払うことが難しい場合には、ローンを活用することも検討しましょう。
解体工事の費用を住宅ローンに組み込むことができる場合もあります。
まとめ
解体工事にかかる費用は多岐にわたりますが、費用を抑えるための工夫も多くあります。
解体工事を計画する際には、事前に費用の内訳を確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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