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農地転用を行って売却する方法
農地法に該当する不動産を売却したい場合、農地転用を行う方法があります。
この手続きを行うことで、農地を住宅地や商業地など他の用途に転用することが可能になります。
農地転用を得意とする不動産会社に依頼
まずは農地転用の実績が豊富な不動産会社に売却の依頼をします。
農地転用には複雑な手続きが伴うため、経験豊富な不動産会社に依頼することが重要です。
また、複数の不動産会社に相談することで、より良い条件で売却できる可能性も高まります。
許可条件付きの売買契約を結ぶ
農地転用を進めるためには、農業委員会に許可申請を行う必要があります。
この際、厳しい条件が設けられるため、許可が下りない場合もあります。
そのため、農地転用ができなかった場合に契約解除が可能となる条件を盛り込んだ売買契約を結ぶことが一般的です。
必要書類の準備と申請
農地転用の許可申請に必要な書類は以下の通りです
🔹登記事項証明書
🔹利用計画図
🔹登記簿謄本
🔹住民票
🔹公図
🔹事業計画書（必要に応じて）
🔹残高証明書（必要に応じて
各自治体によって必要書類は異なる場合があるため、事前に確認しておくことが重要です。
所有者移転登記の仮登記
必須ではありませんが、農地転用の許可が下りるまでの間、他の人に不動産を売却しないことを保証するために、買主側が仮登記を行うことがあります。
代金の精算と本登記
農地転用の許可が下りたら、代金の精算と本登記を行います。
買主から代金を受け取り、正式に所有権を移転することで売買が完了します。
まとめ
農地転用を行って不動産を売却する方法は、一般的な不動産売却とは異なり、複雑な手続きが必要です。
そのため、経験豊富な不動産会社に依頼することが重要です。
また、許可条件付きの売買契約を結ぶことで、農地転用ができなかった場合のリスクを回避することができます。
必要書類を準備し、仮登記を行い、最終的に代金の精算と本登記を行うことで、安全かつ円滑に売却を進めることができます。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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