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みなさん、こんにちは！
千葉で、住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。
千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、 お庭の倉庫や庭木の解体工事、 アパートやマンション等の大きな解体工事などを、 適正な価格で千葉のみなさんに届けております。
株式会社トミオがお届けする、解体工事ブログ。 今回のテーマは、ズバリ「お金」のお話です。
解体工事って、決して安い買い物ではありませんよね。
「実家の空き家を解体したいけれど、まとまったお金が手元になくて…」
「建て替えの見積もりを見たら、解体費用が意外とかかってびっくり！」
そんなご相談、実は私たちもよくいただきます。
特に、数百万円単位のお金の話となると、 少しハードルが高く感じてしまうかもしれません。
でも、ご安心ください！ そんな時に強い味方になってくれるのが「解体工事ローン」なんです。
今日は、千葉県にお住まいのみなさんが使えるローンについて、 分かりやすく解説していきますね。
解体工事にローンって使えるの？
結論から言うと、使えます！
「住宅ローンは知っているけれど、解体だけのローンなんてあるの？」 と思われた方も多いのではないでしょうか。
大きく分けると、解体工事で使えるローンには２つのパターンがあります。
1. 建て替えと一緒に借りる「住宅ローン」
これが一番一般的かもしれません。 今あるお家を解体して、新しいお家を建てる場合です。
この場合は、新築の建築費用と解体費用を合わせて、 一本の「住宅ローン」として借りることができます。
メリットは、住宅ローンならではの「低金利」で借りられることと、 手続きが一度で済むことです。
ただし、解体から新築完成までのスケジュール調整が重要になるので、 私たちのような解体業者とハウスメーカーさんの連携が必要になります。
2. 解体費用だけを借りる「無担保ローン（フリーローンなど）」
「建て替えの予定はないけれど、空き家になった実家を解体して更地にしたい」 そんな場合は、こちらのパターンになります。
多くの銀行が「多目的ローン」や「フリーローン」といった名称で、 使い道が自由なローン商品を用意しています。 その使い道の一つとして、解体費用が認められているんですね。
住宅ローンと比べると少し金利は高くなる傾向がありますが、 土地などの担保がなくても借りられる「無担保型」が多いのが特徴です。
審査も比較的スピーディーなので、 「とにかく早く解体したい！」という方にも向いています。
千葉で使える！おすすめの銀行・金融機関をチェック
では、具体的に千葉県で解体ローンを利用する場合、 どこに相談すればいいのでしょうか？
地域密着の私たちがお勧めする、いくつかの選択肢をご紹介します。
安心の地域一番店「千葉銀行（ちばぎん）」
千葉県民なら誰もが知っている、安心感抜群の地方銀行ですね。 千葉銀行には、使い道が自由な「ちばぎんフリーローン」などがあります。
店舗数が多いので、窓口で直接担当者さんと相談しながら進めたい、 という方には特におすすめです。
WEB完結型のローン商品もあるので、 忙しい方でも申し込みやすいですよ。
地域に寄り添う「京葉銀行（αバンク）」
こちらも千葉県でおなじみの銀行です。 京葉銀行も様々なタイプのフリーローンを用意しています。
地域密着型ならではの柔軟な対応が期待できるので、 他の銀行で断られてしまった場合でも、一度相談してみる価値はあるかもしれません。
ユニークなローン商品に力を入れている時期もあったりするので、 チェックしてみてください。
手軽さと低金利が魅力「ネット銀行」
最近は、楽天銀行や住信SBIネット銀行などの 「ネット銀行」の多目的ローンを利用する方も増えています。
最大の魅力は、なんといっても金利の低さ！ 店舗を持たない分、金利が抑えられていることが多いんです。
ただし、対面での相談ができないので、 ある程度ご自身で手続きを進められる方向きかもしれません。
自治体と連携した「空き家解体ローン」
最近注目なのが、自治体が指定する金融機関で利用できる 「空き家対策特別ローン」のような商品です。
千葉県内でも、特定の市町村と地元の信用金庫などが連携して、 空き家の解体に特化した低金利ローンを提供している場合があります。
これは対象エリアが限られますが、条件が合えばとてもお得なので、 一度お住まいの自治体に問い合わせてみるのも良い方法です。
気になる「審査」と「金利」のポイント
ローンを借りるとなると、やっぱり気になるのが「審査」と「金利」ですよね。
審査って厳しいの？
「パートや派遣社員でも借りられる？」というご質問をよくいただきます。
金融機関によって基準は異なりますが、 安定した継続収入があれば、申し込み可能なローンはたくさんあります。
年収の額だけでなく、勤続年数や、 他に借入（車のローンなど）があるかどうかも審査のポイントになります。
金利は「変動」と「固定」どっちがいい？
金利には、市場の動向に合わせて変わる「変動金利」と、 ずっと変わらない「固定金利」があります。
今は超低金利時代なので、 変動金利の方がスタートの金利はかなり低く設定されています。
短期間で返済する予定なら変動金利がお得な場合が多いですが、 返済が長期になる場合は、将来の金利上昇リスクがない固定金利の方が安心感があります。
どちらが良いかは、返済計画やライフスタイルによって変わってきます。 銀行の窓口でシミュレーションしてもらうのが一番分かりやすいですよ。
スムーズにローンを利用するためのコツ
最後に、解体ローンをスムーズに利用するための大切なポイントをお伝えします。
それは、「解体工事の見積書」を早めに準備することです！
銀行にローンの相談に行く際、「だいたい〇〇万円くらい借りたい」と口で言うだけでは、 具体的な審査を進めてもらえません。
「どの業者が、いくらで工事をするのか」が分かる、 正式な見積書が必要になります。
「まだ借りられるか分からないのに、見積もりを取ってもいいの？」 と遠慮される方もいらっしゃいますが、全く問題ありません！ むしろ、見積もりがないと何も始まらないのです。
私たち『千葉スピード解体』では、 ローン利用を前提としたお見積もりの作成も喜んで承ります。
「まずは費用を知りたい」「ローンが通るか不安」という段階でも、 お気軽にご相談くださいね。
まとめ
解体工事の費用は、ローンを賢く利用することで、無理なく準備することができます。 千葉県には、頼りになる金融機関がたくさんあります。
一人で悩まずに、まずは私たちにご相談いただければ、 お客様の状況に合わせて、どのような進め方がベストか、一緒に考えさせていただきます。
お金のことも含めて、どうぞリラックスしてお話しくださいね。
最後までお読み頂きありがとうございました。
「解体会社を探している」 「解体工事の費用を知りたい」 「解体は初めてで誰に相談したらいいか分からない」 「解体工事の正しい進め方を知りたい」など 解体に関するご相談は、ぜひ一度『千葉スピード解体』までご相談ください。 電話相談や来場相談など、お客様のご要望に合わせて対応いたします。 スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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