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千葉県で空き家を放置する7大リスク｜解体すべき？特定空き家と固定資産税の恐怖

「実家が空き家になっちゃって、/どうしたらいいか悩んでるの…」
「誰も住んでないのに、毎年固定資産税を払うのももったいないし…」

大切にしてきたご実家や、
相続したはいいけれど使う予定のないお家。
放置していると、実は様々なリスクが潜んでいるのをご存知ですか？

今回は、空き家を放置することで起こりうる7つの大きなリスクと、
「特定空き家」に指定されてしまうとどうなるのか、
そして気になる固定資産税のお話まで、
分かりやすくご紹介していきますね。

空き家を放置する7つの大きなリスク

1. 資産価値がどんどん下がる

誰も住まなくなった家は、想像以上に劣化が進むのが早いんです。雨漏りや設備の故障、
シロアリ被害などが進むと、いざ売ろうと思っても買い手がつかなかったり、
大幅な値下げが必要になったりすることも。
せっかくの資産が、気づけば負の遺産になってしまうかもしれません。

2. 固定資産税が最大6倍になることも！「特定空き家」の恐怖

空き家を放置する上で、一番頭を悩ませるのが固定資産税ですよね。
通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」という制度が適用され、固定資産税が安くなっています。
でも、もしその空き家が行政から「特定空き家」に指定されてしまうと、
この特例が解除されてしまい、なんと固定資産税が最大で6倍にも跳ね上がる可能性があるんです！

特定空き家とは、倒壊の危険があったり、著しく衛生上有害だったり、景観を損なったりする空き家のこと。
ご近所からの苦情や通報で行政が調査に入り、「特定空き家」に指定されてしまうと、
税金が上がるだけでなく、解体などの行政指導が入ることもあります。

3. 防犯・防災上のリスクが高まる

誰も住んでいない空き家は、不法侵入や不法投棄のターゲットになりやすいんです。
放火や、放火による近隣への延焼といった最悪のケースも考えられます。
また、老朽化が進んで倒壊の危険がある場合、
台風や地震などの災害時に周囲に大きな被害を与えてしまう可能性もゼロではありません。

4. 害虫・害獣の温床になる

手入れのされていない空き家は、ネズミやゴキブリ、ハチ、
時には野生動物の住処になってしまうことも。
これらが繁殖して近隣にまで影響が及ぶと、ご近所トラブルの原因になってしまいます。
衛生面でも心配ですよね。

5. 景観の悪化とご近所トラブル

雑草が生い茂り、庭木が伸び放題の空き家は、
地域の景観を損ねるだけでなく、近隣住民の方々にとって不快なものです。
通学路の近くにあれば、お子様の安全面も心配になりますよね。
ご近所の方々との関係が悪化してしまう前に、対策を考えることが大切です。

6. 相続問題が複雑化する可能性

もし空き家を放置したまま所有者の方が亡くなってしまった場合、相続人の方々の間で、
「どうするか」という話し合いがこじれてしまうことも少なくありません。
使わない不動産だからと放置していると、
いざという時に大きな問題に発展してしまう可能性もあります。

7. 損害賠償責任を問われるリスク

万が一、空き家が原因で事故が起こってしまった場合、その空き家の所有者であるあなたが
損害賠償責任を負うことになる可能性があります。
例えば、屋根瓦が飛んで近隣の車を傷つけてしまったり、
倒壊した家の一部が通行人に当たってしまったり…。
考えたくないことですが、可能性はゼロではありません。

空き家を「解体する」という選択肢

ここまで、空き家を放置するリスクについてお話ししてきましたが、
「じゃあ、どうすればいいの？」と思われた方もいらっしゃるかもしれませんね。

空き家を手放す方法はいくつかありますが、もし今後も使う予定がなく、
売却も難しいと感じているのであれば、「解体」という選択肢も視野に入れてみてはいかがでしょうか。

更地にしてしまえば、上記で述べたような防犯・防災上のリスクや、
害虫・害獣の問題、景観の悪化やご近所トラブルの心配がなくなります。
また、土地として売却しやすくなるというメリットもありますよ。

ただし、先ほどお伝えしたように建物を解体して更地にすると、
「住宅用地の特例」が適用されなくなり、固定資産税が上がる可能性もあります。
解体後の土地活用や売却まで含めて、総合的に検討することが大切です。

私たち千葉スピード解体では、お客様一人ひとりの状況に合わせて、
最適なアドバイスをさせていただいております。
「解体した方がいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」といった、
どんな些細な疑問でも、お気軽にご相談くださいね。

まとめ

空き家を放置することは、思いのほか多くのリスクを伴います。
特に「特定空き家」に指定されてしまうと、固定資産税の負担が増えるだけでなく、
行政指導が入る可能性も出てきます。

大切な資産を負の遺産にしないためにも、そして何よりも安心した毎日を過ごすためにも、
空き家に関するお悩みは、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

最後までお読み頂きありがとうございました。
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