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みなさん、こんにちは！ 。
千葉で住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。
千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事
アパートやマンション等の大きな解体工事などを
適正な価格で千葉のみなさんに届けております。
お家を解体する、というのは人生でそう何度も経験することではありませんよね。
いざ解体が決まると、建物の思い出に浸る間もなく引っ越しの準備や不用品の片付けなど、目の前の作業に追われてしまうものです。 そして無事に工事が終わって更地になると、ホッと一息つきたくなりますが 、実はもう一つ、絶対に忘れてはいけない大切な手続きが残っています。
それが「建物滅失登記（たてものめっしつとうき）」です。
今回は、千葉で解体工事を検討されている方、ご自宅の売却を考えている方に向けて 、 少し難しそうに感じるこの「滅失登記」について 、 必要な書類や期限、そして自分で手続きする方法などを分かりやすくお伝えしていきますね。 。
そもそも「滅失登記」ってなに？なぜ必要なの？
「滅失登記」なんて言葉、普段の生活ではまず聞きませんよね。 すごく簡単に言ってしまうと、「この場所に建っていた建物は、もうなくなりましたよ」 。 ということを、法務局（国）に知らせる手続きのことなんです。
私たちの住む家や建物は、一つひとつ法務局という場所に記録されています。
解体工事をして物理的に建物がなくなったとしても、この記録上では「まだ建物が存在している」ことになっているんですね。
「建物がないのに、記録だけ残っていても問題ないのでは？」
と思われるかもしれませんが、実はそのままにしておくと困ったことが起きる可能性があるんです。
一番身近な影響は「固定資産税」です。
毎年かかる固定資産税は、1月1日時点で土地や建物を持っている人に課税されます。 もし滅失登記を忘れてしまうと、実際にはもうない建物に対して翌年も固定資産税の請求が来てしまうことがあるんです。 これは絶対に避けたいですよね。 。
また、将来その土地を売却しようとした時に、スムーズに売れなくなる可能性もあります。
次に土地を買う人が、新しく家を建てるための住宅ローン審査が通らなくなったりするからです。
解体後に慌てない！滅失登記の「申請期限」
では、この大切な滅失登記、いつまでに手続きをすれば良いのでしょうか。
法律では、建物が解体された日から「1ヶ月以内」に申請をしなければならないと決められています。
「1ヶ月もあるから大丈夫」とのんびりしていると、あっという間に過ぎてしまう期間です。
解体工事が終わったら、できるだけ早めに準備を始めるのが安心ですね。
もし、この1ヶ月の期限を過ぎてしまったらどうなるのでしょうか。
すぐに罰則があるわけではありませんが、法律上は「10万円以下の過料」が科される可能性があるとされています。 余計な出費やトラブルを避けるためにも、期限内の手続きを心がけましょう。
自分で申請する場合の「必要書類」リスト
滅失登記は、「土地家屋調査士」という専門家に依頼するのが一般的ですが
ご自身で法務局に行って申請することも可能です。
平日の日中に時間が取れる方や、少しでも費用を抑えたい方は挑戦してみるのも良いかもしれません。
ご自身で申請する場合に必要な書類は、大きく分けて二つあります。
「ご自身で用意する書類」と「解体業者からもらう書類」です。
【ご自身で用意する書類】
- 建物滅失登記申請書
法務局の窓口やホームページから入手できます。書き方の見本もあります。 - 案内図（地図）
解体した建物がどこにあったかを示す地図です。
Googleマップなどを印刷して印をつけても大丈夫です。
【解体業者（千葉スピード解体など）からもらう書類】
- 建物取毀し（とりこわし）証明書
「私たちが責任を持って解体しました」という証明書です。
解体完了後に業者から発行されます。 - 解体業者の印鑑証明書
取毀し証明書に押された実印が本物であることを証明するものです。 - 解体業者の資格証明書（登記事項証明書など）
その業者がきちんと会社として存在していることを証明する書類です。
私たち千葉スピード解体では、工事完了後にこれらの書類をセットにしてお客様にお渡ししています。
ご自身で申請される場合は、これらの書類を揃えて、建物を管轄する法務局の窓口に提出します。
申請自体に費用（登録免許税）はかかりませんが、書類を集めたり、法務局へ行く手間がかかります。
「平日は仕事で忙しい」「書類作成は難しそう」という方は
無理をせず土地家屋調査士などの専門家に依頼するのも賢い選択です。
費用は数万円程度かかりますが、確実でスピーディーに手続きを完了できますよ。。
まとめ
建物の解体は、更地になって終わりではありません。
その後の「滅失登記」まで完了して、初めて本当の意味での「完了」と言えます。
これから新しい生活をスタートさせるためにも、土地の売却をスムーズに進めるためにも
忘れずに手続きを行ってくださいね。
ご不明な点があれば、いつでも私たちにご相談ください。
最後までお読み頂きありがとうございました。
「解体会社を探している」
「解体工事の費用を知りたい」
「解体は初めてで誰に相談したらいいか分からない」
「解体工事の正しい進め方を知りたい」など
解体に関するご相談は、ぜひ一度『千葉スピード解体』までご相談ください。
電話相談や来場相談など、お客様のご要望に合わせて対応いたします。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
千葉スピード解体
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