現場ブログ

みなさん、こんにちは！

千葉で住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。 千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事 アパートやマンション等の大きな解体工事などを 適正な価格で千葉のみなさんに届けております。

ご実家が農家をされていた方や、広い土地を相続された方の中には、 敷地内に使われなくなった「牛舎」や「畜舎」が残っており、 その扱いに頭を悩ませている方も少なくないのではないでしょうか。

長年放置された建物は、台風や地震などの自然災害時に 倒壊や屋根材の飛散といったリスクを伴います。 ご近隣への影響を考えると、早めに対処しておきたいものです。

しかし、いざ解体を検討し始めても、 「一般的な住宅とは勝手が違いそうで、何から手を付ければ良いか分からない」 「費用がいくらかかるのか、全く見当もつかない」 といった不安の声も多く耳にします。 特に普段、建築や工事に関わりの少ない女性のお客様にとっては、 解体工事へのハードルは高く感じられるかもしれません。

今回は、そんな牛舎や畜舎の解体について、 知っておきたい「費用の目安」と、近年非常に重要視されている 「アスベスト調査」の注意点について、 専門的な視点を交えつつ、分かりやすくお話ししていきたいと思います。

牛舎・畜舎の解体費用、その内訳と特徴

まず、気になる費用についてですが、 解体費用は建物の「構造」と「大きさ（坪数）」、 そしてトラックや重機が入りやすいかといった「立地条件」によって大きく変動します。

牛舎や畜舎は、一般的な住宅に比べて、構造自体は単純な場合が多いですが、 その分、面積が広大であったり、家畜の重みに耐えるために 基礎コンクリートが非常に頑丈に作られていたりするのが特徴です。

以下は、構造別の解体費用の大まかな目安（坪単価）です。

• 木造の場合: 比較的シンプルな構造であれば、 坪あたり3万円前後からが目安となることが多いでしょう。 しかし、使用されている木材が太かったり、梁が複雑に組まれていたりする場合は、 解体に手間がかかる分、費用も上がる傾向にあります。
• 鉄骨造の場合: 骨組みが鉄骨でできている場合、 木造よりも解体に専用の重機や切断のための技術が必要となります。 鉄骨の太さや量にもよりますが、 坪あたり4万円〜6万円程度が一般的な目安となります。
• コンクリートブロック造の場合: 壁がコンクリートブロックで積まれているタイプは、 解体に時間と手間がかかるため、費用は比較的高くなる傾向にあります。

これらはあくまで「建物本体」を解体・撤去する費用の目安です。 実際の見積もりでは、ここからさらに、以下のような要素が加わってきます。

費用が変わる「プラスアルファ」の要素

• 基礎の撤去: 建物を支える土台となる基礎コンクリート。 牛舎の場合、一般的な住宅よりも厚く、深く作られているケースが少なくありません。 この頑丈な基礎を撤去する費用は、そのボリュームによって大きく変わります。
• 内部の残置物: 牛舎の中に、古い農機具、柵、飼料の残り、 あるいは長年の堆積物などが残っている場合、 それらの撤去・処分費用が別途必要になります。 これらは一般廃棄物ではなく「産業廃棄物」として処理する必要があるものも多く、 量によっては意外と費用がかさむ原因となります。 可能であれば、事前に少しでも片付けておかれると費用を抑えることにつながります。
• 浄化槽などの地中埋設物: 敷地内に古い浄化槽や井戸などが埋まっている場合、 それらの撤去費用も考慮に入れる必要があります。

必ず知っておきたい「アスベスト調査」の義務

そして今、解体工事において最も注意しなければならないのが 「アスベスト（石綿）」の問題です。

かつて、アスベストは熱に強く丈夫で安価な建材として、 屋根材や壁材などに広く使われていました。 特に、古い牛舎の屋根によく見られる波型のスレート材には、 アスベストが含まれている可能性が非常に高いと言われています。

ご存知の方も多いかと思いますが、アスベストは その繊維を吸い込むと深刻な健康被害を引き起こす恐れがあるため、 現在では新たな使用が全面的に禁止されています。

法律の改正により、令和4年（2022年）4月からは、 解体する建物の規模にかかわらず、原則として全ての工事において、 工事前にアスベストが使われているかどうかを調査すること（事前調査）が 義務付けられました。

この調査は、一定の知識を有すると認められた資格者（建築物石綿含有建材調査者など）が 行わなければなりません。 もし、適切な調査をせずに工事を行ったり、アスベストが含まれているのに 飛散防止対策をせずに解体したりすると、法律違反となり、 工事の発注者である施主様にも責任が及ぶ可能性があります。

「古い建物だから仕方ない」では済まされない、非常に重要な問題なのです。

安心して解体を進めるために

調査の結果、もしアスベストが含まれていることが分かった場合は、 国が定めた厳しい基準に従って、周囲に飛散しないよう 慎重に作業を行う必要があります。 そのため、通常の解体費用に加えて、調査費用と アスベストの除去・処分費用が発生することになります。

解体業者を選ぶ際には、単に提示された金額の安さだけで決めるのではなく、 こうした法令を遵守し、アスベスト対策も含めて 適切に対応できる業者を選ぶことが、 将来的なトラブルを回避し、安心安全な工事を行うための絶対条件となります。

私たち『千葉スピード解体』では、解体前の現地調査の段階で、 有資格者がアスベストの使用状況についても、しっかりと確認を行います。 調査から解体、そして廃棄物の適正処理まで、 一貫して法令に基づいた安全な施工をご提案いたします。

牛舎や畜舎の解体は、お客様にとって、そう何度も経験することのない大きな出来事です。 分からないことや不安な点があって当然です。 私たちは、難しい専門用語を使わず、お客様と同じ目線で 丁寧にご説明することを心がけております。

少しでも気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。 お客様の不安を一つひとつ解消し、 納得のいく形で工事が進められるよう、全力でサポートさせていただきます。

最後までお読み頂きありがとうございました。 「解体会社を探している」 「解体工事の費用を知りたい」 「解体は初めてで誰に相談したらいいか分からない」 「解体工事の正しい進め方を知りたい」など 解体に関するご相談は、ぜひ一度『千葉スピード解体』までご相談ください。 電話相談や来場相談など、お客様のご要望に合わせて対応いたします。 スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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