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みなさん、こんにちは！
千葉で住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。 千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事 アパートやマンション等の大きな解体工事などを 適正な価格で千葉のみなさんに届けております。
ご実家の将来について、ご家族で話し合う機会はありますでしょうか。 「両親が高齢になり、施設への入居が決まったため実家が空き家になってしまう」 「将来的に親の土地を相続して、自分たちの家を建て替えたいと考えている」 といったご相談を、千葉県内にお住まいの方々から数多くいただいております。
そうした中で、皆様が最初に直面する大きな疑問の一つが、建物の「名義」に関する問題です。 「家の名義は父親のままなのですが、子供である私が解体工事の契約を進めても大丈夫なのでしょうか？」 というご質問は、本当によく寄せられます。
結論から申し上げますと、建物の所有者（名義人）以外の方が解体工事の契約をすることは「可能」です。 ただし、当然ながら誰でも自由に解体できるというわけではありません。 不動産という非常に大きな資産を扱うことになりますので、後々のトラブルを未然に防ぐためにも、きちんとした法的なルールに基づいた手続きと書類の準備が必要不可欠となります。
今回は、そのような「名義人以外の方が解体工事を進める場合」に必要となる書類や注意点について、少し専門的な内容も交えつつ、分かりやすくお話ししていきたいと思います。
まず、状況として大きく分けて二つのパターンが考えられます。
一つ目のパターンは、「名義人である親御さんがご健在の場合」です。 基本原則としては、名義人であるご本人が契約を行うのが最もスムーズな形です。 しかしながら、ご高齢のために複雑な手続きを行うのが難しかったり、遠方の施設等にいらっしゃって物理的に対応が困難であったりするケースも少なくありません。
そのような場合には、お子様などが「代理人」となって契約手続きを進めることが可能です。 このケースで必ず必要となるのが、名義人ご本人からの『委任状』です。 これは、「建物の解体工事に関する一切の権限を、代理人である○○に委任します」という、親御さんの明確な意思を示すための書類になります。 この委任状に加えて、ご本人の実印と印鑑証明書をご用意いただくことで、代理人による契約が可能となります。
ここで一点、非常に大切などで注意していただきたいのが、名義人ご本人の「意思能力」についてです。 もし、重度の認知症などでご本人の判断能力が不十分であるとみなされる場合には、たとえご家族であっても簡単に委任状を作成することはできません。 その場合は、「成年後見制度」の利用を検討するなど、法的に適切な手順を踏む必要がありますので、まずは現状を正しく把握することが第一歩となります。
二つ目のパターンは、「相続が発生している場合」です。 名義人である親御さんが既に他界されており、建物の名義変更（相続登記）がまだお済みでないままの状態になっているケースです。 この場合、その建物は法的に「相続人全員の共有財産」という扱いになります。
つまり、例えば長男だからといって、他の兄弟姉妹に相談なく独断で解体を決めてしまうことはできません。 後になってから「勝手に実家を壊された！」といった、親族間での深刻なトラブルに発展するのを防ぐためです。
このケースで解体を進めるためには、原則として『遺産分割協議書』が整っているか、もしくは相続人全員からの『同意書』が必要となります。 「相続人全員が、この建物の解体に賛成しています」ということを証明する書類を揃えるのです。 相続人が多い場合や、遠方に住んでいる場合は書類を集めるだけでも一苦労かもしれませんが、ご家族の絆を守り、将来の禍根を残さないためにも、非常に重要なプロセスとなります。
また、無事に解体工事が完了した後には、法務局で『建物滅失登記』という手続きを行う必要があります。 この登記手続きの際にも、これまでに挙げたような委任状や同意書といった書類が必須となります。 工事が終わってから「書類が足りずに登記ができない！」と慌てることがないよう、事前の段取りが成功のカギを握っています。
ここまでお読みになって、「なんだか手続きが難しそう…」「専門的なことはよく分からない」と不安に感じられた方もいらっしゃるかもしれません。 ですが、どうぞご安心ください。
私たち千葉スピード解体では、単に建物を解体する技術を提供するだけでなく、こうした複雑な書類作成のアドバイスや、必要な手続きのサポートも丁寧に行っております。 お客様それぞれの状況に合わせて、「どのような書類が不可欠か」「どのように進めるのが最も円滑か」を、分かりやすくアドバイスさせていただきます。
ご家族の思い出が詰まった大切な場所だからこそ、最後の手続きまで滞りなく、そして皆様が納得できる形で進めていきたいものです。 権利関係や書類のことでお悩みでしたら、まずは一度、プロである私たちにお気軽にご相談ください。
最後までお読み頂きありがとうございました。 「解体会社を探している」 「解体工事の費用を知りたい」 「解体は初めてで誰に相談したらいいか分からない」 「解体工事の正しい進め方を知りたい」など 解体に関するご相談は、ぜひ一度『千葉スピード解体』までご相談ください。 電話相談や来場相談など、お客様のご要望に合わせて対応いたします。 スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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