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みなさん、こんにちは！
千葉で住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。 千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事 アパートやマンション等の大きな解体工事などを 適正な価格で千葉のみなさんに届けております。
長年住み慣れた我が家や、ご両親から引き継いだ大切な実家。 いざ解体工事を考えたとき、多くの方が気になるのはやはり「費用」のことではないでしょうか。 特に、千葉県内でも住宅が密集している地域にお住まいの方からよくご相談いただくのが、「うちは道が狭いけれど、解体できるの？」「費用が高くなると聞いたけれど本当？」といったお悩みです。
お家の解体費用は、建物の大きさや構造だけで決まるわけではありません。 実は、その土地がどのような形状で、どのような場所に面しているかという「立地条件」が、費用に大きく影響してくるのです。 今回は、解体工事において少し特殊なケースとされる「狭小地」や「旗竿地」について、なぜ費用が割高になる傾向があるのか、その理由と工事の方法についてお話ししていきたいと思います。
まず、「狭小地」や「旗竿地」とはどのような土地のことを指すのでしょうか。
狭小地とは、その名の通り、面積が狭い土地のことです。 一般的には約15坪から20坪以下の土地を指すことが多いですが、明確な定義があるわけではありません。 住宅が密集している都市部によく見られます。 隣の家との距離が非常に近く、敷地いっぱいに建物が建っているケースも少なくありません。
一方、旗竿地とは、道路に接している間口が狭く、その奥にまとまった敷地がある形状の土地のことです。 上空から見ると、竿のついた旗のような形に見えることから、このように呼ばれています。 道路から建物までの通路が細長く、車がすれ違うのが難しいようなケースも多々あります。
これらの土地に共通しているのは、「工事の難易度が高い」という点です。 では、具体的に何が難しいのでしょうか。
解体費用が高くなる最大の理由は、「重機が使えない、または使いにくい」という点に尽きます。 一般的な解体工事では、ショベルカーなどの大きな重機を使って、効率よく建物を壊していきます。 しかし、狭小地や旗竿地の場合、その重機を敷地内に入れるための十分なスペースや、進入路の幅が確保できないことがよくあります。
もし、重機が入っていけないとなると、どうするのでしょうか。 その場合は、職人さんが手作業で解体を進める「手壊し解体」という方法をとることになります。 バールやハンマー、小型の電動工具などを使い、屋根から壁、床へと、人力で丁寧に解体していくのです。
想像してみてください。 大きな機械で一気に壊すのと、人の手で一つひとつ解体していくのとでは、かかる手間と時間が全く違います。 手壊し解体は、非常に繊細で体力のいる作業です。 隣接するお家を傷つけないよう、細心の注意を払いながら作業を進める必要があるため、どうしても工期が長くなってしまいます。
工期が長くなるということは、それだけ多くの職人さんの人件費がかかるということです。 これが、狭小地や旗竿地の解体費用が割高になってしまう一番の要因なのです。
また、解体で出た廃材を運び出す手間もかかります。 通常であれば、ダンプカーを敷地に横付けしてすぐに積み込めますが、車が入らない土地では、職人さんが手作業で廃材を運び出したり、小型の運搬車で何度も往復したりする必要があります。 こうした運搬の手間賃も、費用に加算されることになります。
では、こうした土地での解体費用は、一般的な相場と比べてどのくらい変わるのでしょうか。 一概には言えませんが、坪単価で見ると、通常の解体費用よりも数割程度高くなるケースが多いようです。 建物の構造（木造、鉄骨造など）や、道路の状況によっても変動しますが、例えば30坪程度の木造住宅の場合、数十万円から、場合によっては百万円近く差が出ることも考えられます。
「そんなに高くなるの？」と不安に思われたかもしれませんね。 しかし、ご安心ください。 狭小地や旗竿地であっても、経験豊富な解体業者であれば、安全かつ適切な方法で工事を行うことができます。 大切なのは、現地調査をしっかりと行い、その土地に最適な工事計画を立てることです。
千葉スピード解体では、これまでに数多くの狭小地や旗竿地での解体実績があります。 近隣の方々への丁寧なご挨拶はもちろん、騒音や振動、粉塵への対策も徹底し、安心してお任せいただける工事を心がけています。 もし、ご自身の土地が重機の入りにくい場所にあるとお感じでしたら、まずは一度、専門家にご相談されることをおすすめします。 現地を見せていただくことで、より正確な費用や工事期間をお伝えすることができます。
お家の解体は、新しい生活への第一歩です。 少しでも不安を解消し、納得のいく形で進めていただけるよう、私たちが全力でサポートさせていただきます。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
最後までお読み頂きありがとうございました。 「解体会社を探している」 「解体工事の費用を知りたい」 「解体は初めてで誰に相談したらいいか分からない」 「解体工事の正しい進め方を知りたい」など 解体に関するご相談は、ぜひ一度『千葉スピード解体』までご相談ください。 電話相談や来場相談など、お客様のご要望に合わせて対応いたします。 スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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