空き家になった家屋の解体工事②

2025.08.13 建物解体空き家について解体工事コラム

こんにちは！住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。

千葉県、佐賀、築後を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事、アパートやマンション等の大きな解体工事などを、適正な価格をみなさんに届けております。

今回は【空き家になった家屋の解体工事②】についてご紹介します。

空き家となった家屋を解体工事する流れ

空き家になった家屋の解体工事を行う際には、計画的にスケジュールを立てることが大切です。

以下は、解体工事の基本的な流れです。

１．解体業者に依頼するまでの準備

・解体工事を検討する家屋の情報（広さや構造、立地など）を集めます。

・お祓いや地鎮祭の実施を検討し、必要ならば実施します。

・家財道具の撤去と家屋内の掃除を行います。

・解体工事に関する補助金があれば申請を行います。

２．解体業者を選ぶ

・いくつかの解体業者から見積もりを取ります。

・解体業者による現地調査に立ち会います。

３．解体業者と契約を結ぶ

・解体業者と契約を結び、解体工事の具体的な内容やスケジュールを決定します。

４．解体工事の着工準備

・電気、ガス、水道、電話、インターネットなどのライフラインを停止します。

・近隣住民への挨拶を行い、工事に関する注意を呼びかけます。

５．解体工事の実施

・解体業者が解体工事を行います。工事は安全に配慮し、計画的に進められます。

６．解体工事完了後の手続き

・工事が完了した後、現場の確認を行います。

・近隣住民への挨拶を再度行い、工事が終了した旨を伝えます。

・最終的な費用の確認を行い、解体工事費用を支払います。

・《建物滅失登記》の手続きを行います。

空き家の解体工事で施主が行うべきこと

空き家の解体工事には、解体業者に依頼する以外にも施主が行うべき準備や手続きがいくつかあります。

◎解体工事の前に行うべきこと

・電気、ガス、水道、インターネットなどのライフラインの解約手続きを行います。

・近隣住民への挨拶をして、工事期間中のご迷惑を伝え、理解を得るよう努めます。

◎解体工事完了後に行うべきこと

・解体工事完了後の現場確認を行い、不備がないかを確認します。

・近隣住民へ工事終了の挨拶を行います。

・最終的な工事費用の確認をし、支払いを行います。

・《建物滅失登記》の手続きを速やかに行います。

解体工事の費用について

解体工事の費用は、家屋の構造や規模、立地条件などにより大きく異なります。

一般的な解体工事の費用の相場は以下の通りです。

１．木造家屋の解体工事の費用

木造家屋の解体工事費用は1坪あたり約3万円～5万円が相場です。

地域によっても異なり、千葉県では平均で4万5000円程度の費用がかかる場合があります。

２．長屋やアパートの解体工事の費用

木造の長屋やアパートの場合、1坪あたり約3万円～5万円が相場です。

鉄筋コンクリート造の場合は、1坪あたり約3万5000円～8万円が相場となります。

長屋の場合、隣接する建物との切り離し工事や外壁補修工事も必要になることがあります。

３．鉄骨造の解体工事の費用

鉄骨造の解体工事には、軽量鉄骨造と重量鉄骨造の2種類があり、軽量鉄骨造の解体費用は1坪あたり約3万5000円、重量鉄骨造の場合は約4万5000円が相場です。

４．鉄筋コンクリート造の解体工事の費用

鉄筋コンクリート造の建物の解体工事費用は1坪あたり約3万5000円～7万円です。

坪数によっても費用は変わり、10坪未満では1坪あたり約7万円、50坪以上では約4万円となることもあります。

５．浄化槽の撤去費用

浄化槽が設置されている場合、撤去費用として5人～7人用の浄化槽1基あたり3万円～6万円が必要です。

汚水処理が終わっていない場合は、浄化槽清掃業者への依頼が別途必要となり、さらに1万円～2万円の費用がかかることがあります。

まとめ

空き家の解体工事は多くの手続きと準備が必要ですが、正しい進め方を理解しておくことでスムーズに進めることができます。千葉県で解体工事をお考えの際は、ぜひ『千葉スピード解体』へご相談ください。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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