空き家に関する法律③

2025.09.09 空き家について解体工事コラム

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空き家に関する法律③

近年、空き家問題が社会的な関心を集めています。

特に、人口減少や高齢化が進む中で、全国的に空き家の数が増加し続けています。

空き家が放置されることで、地域社会に悪影響を及ぼすことが多く、特に「特定空き家」として認定された場合には、法律に基づいた措置が取られる可能性があります。

今回は、空き家に関する法律とその対応策について詳しくご紹介します。

現在《特定空き家》に認定されている家屋の数

国土交通省の令和2年度の調査によると、全国で約3万件の家屋が《特定空き家》に認定されています。

このうち、助言や指導が行われた件数は17,026件、命令が下された件数は131件、そして除去が行われた件数は7,552件に達しています。

《空き家対策特別措置法》の施行以降、空き家問題に対する取り組みは着実に進んでおり、一定の成果が上がっていると考えられます。

しかし、この法律の存在にもかかわらず、依然として多くの空き家が問題視されています。

特に、千葉県内でも《特定空き家》の数は増加傾向にあり、地域の景観や安全性に影響を及ぼすことが懸念されています。

《特定空き家》に関する対応策

《特定空き家》に認定されると、地方自治体は空き家対策として以下の行政指導を行うことができます

１.助言または指導

軽度の指導であり、改善が期待されます。

２.勧告

固定資産税の特例措置から外れるため、税金が大幅に増加します。

３.命令

指導に従わない場合、50万円以下の過料が科される可能性があります。

４.行政代執行

最も厳しい措置であり、自治体が強制的に解体や修繕を行い、その費用を所有者から徴収します。

このような行政指導を受ける前に、空き家の管理や対策を行うことが非常に重要です。

特に《特定空き家》に該当するリスクがある場合、早急に適切な対策を講じることで、行政措置を回避することができます。

空き家をお持ちの方がしておくべきこと

空き家の所有者は、定期的に家屋を管理し、《特定空き家》に認定されないよう努める必要があります。

以下に、具体的な空き家対策をご紹介します。

１.定期的なメンテナンス

建物の状態を常に良好に保つために、定期的な点検とメンテナンスが必要です。特に建物の傾きやひび割れ、屋根瓦の状態を確認し、修繕が必要な箇所は早めに対応しましょう。

２.庭木や雑草の管理

放置された庭木や雑草は、周囲から「管理が行き届いていない」と見なされる原因となります。これにより《特定空き家》と判断されるリスクが高まるため、定期的な手入れを怠らないようにしましょう。

３.郵便物の回収とゴミ処理

郵便物が溜まったままや、ゴミが放置されていると、空き家であることが一目瞭然となり、近隣住民からの苦情が発生する可能性があります。

定期的に郵便物を回収し、ゴミを処理することが大切です。

空き家の管理をプロに依頼する

もし、遠方に住んでいるなどの理由で自分で空き家を管理できない場合は、専門業者に管理を依頼することを検討しましょう。

千葉県内には、空き家の管理を専門に行う業者が多く存在します。

これらの業者に管理を依頼することで、定期的なメンテナンスが行われ、空き家が《特定空き家》に認定されるリスクを大幅に減らすことができます。

業者に依頼する場合の費用は発生しますが、将来的な行政指導や固定資産税の増加を回避するための投資と考えれば、決して高額ではないでしょう。

また、プロの管理によって、空き家が良好な状態で維持されるため、将来的に売却や賃貸に出す際にも高い価値を保つことができます。

空き家対策の重要性

空き家を適切に管理しないと、地域社会に悪影響を及ぼすだけでなく、最終的には所有者自身が多大な損失を被る可能性があります。

空き家問題は、今後さらに深刻化することが予想されており、早急な対策が求められています。

空き家を所有している方は、自分の財産を守るためにも、また地域社会に貢献するためにも、しっかりとした管理を行いましょう。

自分で管理できない場合は、専門業者に依頼するなど、適切な対応を行うことが重要です。

まとめ

今回は、【空き家に関する法律③】について詳しく説明しました。

空き家を適切に管理することの重要性や、《特定空き家》に認定されるリスク、そしてその対応策についてお伝えしました。

空き家を所有している方は、早めに対策を講じることで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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