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空き家を放置せずに活用する７つの方法
空き家の活用方法
空き家はそのまま放置するとリスクが発生します。
適切に管理・活用することが重要です。ここでは、空き家を有効活用する7つの方法をご紹介します。
1⃣売却して現金化する
最も一般的な空き家の活用方法は売却して現金化することです。
空き家を売却すれば、管理の手間や固定資産税の支払いから解放され、現金を手に入れることができます。
特に、老朽化が進んでいない場合は、不動産会社に買い取ってもらいやすくなります。
2⃣建て替えて賃貸として貸し出す
空き家を修繕・リフォームまたは建て替えることで、賃貸物件として貸し出す方法も有効です。
賃貸物件として利用することで、家賃収入を得ることができ、固定資産税や修繕費用に充てることができます。
特に、賃貸需要の高いエリアでは、有益な活用方法となります。
3⃣建て替えて住む
空き家を解体して新たに建て替え、自分たちで住むという方法もあります。
親から相続した実家などの場合、この方法を選ぶことが多いです。
固定資産税の負担はありますが、管理の手間が省け、空き家を放置するリスクを回避できます。
思い出のある家を新築して住むことで、心の安らぎも得られます。
4⃣資産の組み替えをする
資産の組み替えとは、現在持っている資産を別の種類の資産に変更することです。
例えば、空き家をリフォームして事業用賃貸物件や民泊、シェアハウスとして活用することが考えられます。
不動産会社に相談し、最適な活用方法を検討しましょう。
5⃣等価交換をする
等価交換とは、所有している土地を不動産会社や建築会社に売却し、マンションなどを建築してもらい、土地の価値に応じた建物の区分所有権を取得する方法です。
土地を手放す代わりに、その価値に見合った区分所有権を得ることができます。
この方法は、不動産会社や建築会社との交渉がポイントとなります。
6⃣自治体へ寄付する
空き家を自治体に寄付する方法もあります。
ただし、自治体によって対応が異なるため、事前に相談が必要です。
対応していない自治体の場合は、空き家バンクに登録するか、自治体の補助金制度を利用して解体工事や修繕を行う方法も検討しましょう。
7⃣どうするか決まるまで保留にする
空き家の活用方法をすぐに決められない場合、所有し続けることも一つの選択肢です。
この間、空き家管理サービスを利用することで、管理の手間を省きつつリスクを回避できます。
空き家管理サービスを利用すれば、活用方法が決まるまでの間、安心して空き家を維持できます。
まとめ
空き家の活用にはさまざまな方法があります。
売却して現金化する、賃貸物件として貸し出す、自分で住む、資産の組み替えを行う、等価交換する、自治体へ寄付する、または空き家管理サービスを利用するなど、状況に応じた最適な方法を選びましょう。
空き家の活用を考えている方は、これらの方法を参考にして、適切な対策を講じてください。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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