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みなさん、こんにちは！
千葉で、住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。
千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事
アパートやマンション等の大きな解体工事などを、適正な価格で千葉のみなさんに届けております。
ここ千葉県でも、 豊かな自然に囲まれた地域に残る、 「古民家」に注目が集まっていますね。
長い時を刻んできた太い梁（はり）や柱、 土間や縁側といった、 現代の住宅にはない趣（おもむき）。
そんな古き良きものを大切にしながら、 現代の暮らしに合わせて再生させる、 「古民家リノベーション」に、 憧れを抱く方も多いのではないでしょうか。
私も、古い建物が持つ、 あたたかくて懐かしい雰囲気が大好きです。
でも、いざ古民家再生を考えたとき、 多くの人が直面するのが、 「どこまで残して、どこまで直すの？」 という問題です。
特に、傷みが激しい部分や、 現代の生活に合わない間取りをどうするか。
そこで重要になってくるのが、 「解体工事」の視点です。
「再生するのに、解体？」と、 不思議に思われるかもしれませんね。
実は、古民家の魅力を最大限に活かすためには、 「適切な解体」が欠かせないのです。
今回は、古民家再生における、 リフォームと解体の判断基準について、 私たち解体のプロの視点から、 分かりやすくお話ししたいと思います。
古民家再生における「解体」とは？
古民家再生での解体は、 すべてを壊して更地にするのではなく、 「活かすための解体」です。
建物の骨組み（構造体）だけを残して、 内装や設備をすべて取り払う、 「スケルトン解体」や、 傷んだ部分や間取り変更が必要な部分だけを、 部分的に解体する方法があります。
まるで、お洋服の仕立て直しのように、 良い生地（骨組み）はそのままに、 デザインやサイズ（間取りや性能）を、 今の自分たちに合わせていく作業ですね。
判断基準1：構造体（柱や梁）の状態
古民家の最大の魅力である、 立派な柱や梁。
これらは可能な限り残して、 お家の主役にしたいですよね。
判断のポイントは、 「シロアリ被害」と「腐食」です。
床下や水回り周辺の柱の根元、 屋根裏の梁などをチェックします。
表面はきれいでも、 内部がスカスカになっていることも。
もし、深刻なダメージがある場合は、 その部分を解体して、 新しい木材に入れ替える（継木・取替） 必要があります。
この見極めはとても難しいので、 必ず専門家の診断を受けましょう。
活かせる木材は、丁寧に磨き上げれば、 新築には出せない、 深い味わいを醸し出してくれますよ。
判断基準2：現代の暮らしに合う間取り
昔の家は、部屋数が多いけれど、 一つひとつの部屋が小さかったり、 北側に台所があって暗かったりします。
現代のライフスタイルに合わせて、 広々としたリビングダイニングを作ったり、 明るいキッチンに変更したりするには、 壁や柱を撤去する「解体」が必要です。
ここで注意したいのが「耐震性」です。
古い家は、壁で建物を支えていることが多く、 安易に壁を壊すと、 地震に弱くなってしまうリスクがあります。
どの壁なら壊しても大丈夫か、 補強が必要な場所はどこか。
構造計算に基づいた、 慎重な解体計画が不可欠です。
判断基準3：断熱・気密性能の向上
古民家の多くは、 風通しが良い反面、 冬は隙間風でとても寒いです。
快適に暮らすためには、 床・壁・天井に断熱材を入れたり、 隙間をなくす気密工事が必要です。
そのためには、一度、 床板や壁板、天井板を「解体」して、 骨組みだけの状態にするのが、 最も効果的で確実な方法です。
表面的なリフォームだけでは、 根本的な寒さ対策は難しいのです。
最後に：解体とリフォームの連携
古民家再生は、 新築よりも手間と時間がかかります。
そして、成功のカギを握るのは、 「解体業者」と「リフォーム業者（大工さん）」の スムーズな連携です。
どこまで残すか、どう補強するかを、 お互いが深く理解しながら進める必要があります。
手前味噌になりますが、 私たち『千葉スピード解体』は、 母体が注文住宅やリフォームを手掛ける、 建築会社（株式会社トミオ）です。
建物の構造を熟知しているからこそ、 「次に活かすための丁寧な解体」が可能です。
古民家の持つポテンシャルを引き出し、 お客様の理想の暮らしを叶えるために。
解体の段階から、 建築のプロとしての視点を持って、 しっかりとサポートさせていただきます。
古いお家の再生をお考えの方は、 ぜひお気軽にご相談くださいね。
最後までお読み頂きありがとうございました。
「解体会社を探している」
「解体工事の費用を知りたい」
「解体は初めてで誰に相談したらいいか分からない」
「解体工事の正しい進め方を知りたい」など
解体に関するご相談は、ぜひ一度『千葉スピード解体』までご相談ください。
電話相談や来場相談など、お客様のご要望に合わせて対応いたします。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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