現場ブログ

みなさん、こんにちは！

千葉で、 住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。
千葉市を中心に、 建て替えに伴う解体工事や、 お庭の倉庫や庭木の解体工事、 アパートやマンション等の大きな解体工事などを、 適正な価格で千葉のみなさんに届けております。

大切に育ててきたお店や、 仲間と過ごしたオフィス。

移転や閉店を決めたとき、 そこには、 言葉にできないほどの たくさんの思い出が詰まっていると思います。

次のステップへ進むための、 ちょっぴり切ないけれど、 前向きな準備。

その中で、 不動産屋さんやオーナー様から、 「退去時はスケルトンでお願いしますね」 なんて言われることがあります。

「スケルトン」

なんだか、 冷たくて難しい響きですよね。

慣れない言葉に、 不安を感じてしまう方も多いはず。

今日は、 そんな店舗やオフィスの「内装解体」について、 少し肩の力を抜いて、 お話ししていきたいと思います。

難しい専門用語はなるべく使わずに、 大切なポイントだけを、 お伝えしますね。

スケルトン工事は、建物を「すっぴん」に戻してあげること

「スケルトン工事」って、 一言でいうと、 建物を「すっぴん」の状態に 戻してあげることなんです。

私たちが普段見ている 素敵な壁紙や、 おしゃれな床、 便利なキッチンやトイレ。

そういった、 後からお化粧した部分を、 すべて丁寧に取り除いていきます。

天井裏の配線や、 床下の配管なんかも含まれます。

工事が終わった後の姿は、 コンクリートの壁や床が そのまま見えている状態。

これを建物の骨組み、 つまり「スケルトン」と呼ぶんです。

ちょっと寂しい気もしますが、 これは、 次にこの場所でお店を始める誰かが、 真っ白なキャンバスに 自由に夢を描けるようにするための、 大切なリセットの時間なんですよ。

「原状回復」と「スケルトン」の違いって？

よく、「原状回復」と 何が違うの？とご質問をいただきます。

これ、とっても大切なポイントです。

「原状回復」は、 あなたがその場所を 「借りたときの状態」に戻すこと。

もし、借りたときに 前の借主さんの内装が残っていたなら、 （これを居抜きと言ったりしますね） その状態に戻せばOKなんです。

でも、「スケルトン工事」は違います。

借りたときの状態がどうであれ、 コンクリートむき出しの、 「生まれたままの姿」まで 戻さなくてはいけないんです。

ここを勘違いしてしまうと、 後で大きなトラブルに なってしまうことも。

退去の条件がどちらなのか、 賃貸借契約書には必ず書いてあります。

難しくてよく分からない時は、 管理会社さんやオーナー様に、 「どこまで解体すればいいですか？」と、 しっかり確認してみてくださいね。

気になる費用のこと。お洋服選びと似ているかも？

一番気になるのは、 やっぱり費用ですよね。

「だいたいいくら位？」と 聞きたくなるところですが、 これがなかなか難しいんです。

なぜかというと、 建物の状況によって、 工事の大変さが全然違うからなんです。

お洋服のお直しと 少し似ているかもしれません。

シンプルなデザインなら早いけれど、 フリルやレースがたっぷりだと、 手間暇がかかりますよね。

解体工事も同じで、 個室がたくさんあったり、 凝ったデザインの内装だったりすると、 その分、職人さんの手間がかかります。

また、 解体したものを運び出すのに、 エレベーターが使えるのか、 階段で手運びしなきゃいけないのか、 といったことでも費用が変わってきます。

あくまで目安ですが、 一般的な店舗やオフィスだと、 坪単価で3万円〜8万円くらいが 相場と言われています。

結構幅がありますよね。

だからこそ、 安さだけで選ぶのは ちょっと心配なんです。

大切な場所の最後を任せるのだから、 適正な価格で、 丁寧に作業してくれる業者さんを 選んでほしいなと思います。

信頼できるパートナーを見つけるために

解体工事は、 ただ壊せばいいというわけではありません。

ご近所さんへのご挨拶や、 ホコリが飛ばないような配慮、 そして、 出たゴミを法律を守って きちんと処分すること。

これら全てができて初めて、 プロの仕事と言えます。

業者さんを選ぶときは、 何社かに見積もりをお願いして、 金額だけじゃなく、 その中身をじっくり見てみてください。

「一式」とまとめて書かずに、 何にいくらかかるのか、 丁寧に説明してくれる業者さんは、 きっと誠実にお仕事をしてくれるはずです。

お店やオフィスの最後を、 きれいに締めくくることは、 あなたの新しいスタートを 気持ちよく迎える準備でもあります。

分からないことがあれば、 私たちのような専門家に、 いつでも気軽に相談してくださいね。

あなたの次のステージが、 素敵なものになりますように。

最後までお読み頂きありがとうございました。
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