現場ブログ

みなさん、こんにちは！

千葉で住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。

千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事
アパートやマンション等の大きな解体工事などを適正な価格で千葉のみなさんに届けております。

お家の解体や外構の工事を考えたとき、みなさんは建物のことばかり気にしていませんか？

実は、意外と見落としがちで、トラブルになりやすい場所があるんです。それが「お隣との境界にあるブロック塀」です。

特に、昔からあるお家でよく見かける「芯積み（しんづみ）ブロック」というもの。

これが解体工事の際に、少々厄介な存在になることがあるんですね。
今日は、この「芯積みブロック」にまつわるお話と
トラブルを避けるためのポイントをお伝えします。

【そもそも「芯積みブロック」ってなに？】

まず、聞き慣れない「芯積み」という言葉について。
これは、ブロック塀がお隣との敷地境界線の、真ん中（芯）に積まれている状態のことを指します。
自分の敷地内だけに積まれたブロック塀なら、自分の判断で解体しても問題ありません。
ですが、「芯積みブロック」は、境界線の真上に立っている。

つまり、このブロック塀は「あなたのものでもあり、お隣さんのものでもある」という共有物になる可能性が非常に高いのです。ここが一番のポイントです。

共有物である以上、自分だけの判断で勝手に壊すことはできません。
お隣さんの同意が必要になります。

【よくあるトラブル事例：思い込みが招く危機】

解体工事のご相談をいただく中で、実際にあったトラブルの事例を少しご紹介します。

事例その１：「自分の敷地側のブロックだから壊していいと思っていた」

お客様は、自分の敷地側に見えているブロック塀は全て自分のものだと認識されていました。
リフォームのために解体を始めたところ、お隣さんから「うちの塀でもあるのに、勝手に何をしているんだ！」と強いお叱りを受けてしまったケースです。工事はストップし、話し合いに多くの時間を費やすことになってしまいました。

事例その２：「昔、口約束で合意していたはずなのに」

何十年も前に、先代同士が「将来は壊してもいいよ」と口約束をしていた。

それを信じて解体しようとしたところ、現在のお隣さん（代が変わっている）は「そんな話は聞いていない」と主張。
言った言わないの水掛け論になってしまい、ご近所関係がギクシャクしてしまったケースです。
こうしたトラブルは、決して他人事ではありません。
特に、相続した空き家や、長く住んでいなかった家を解体する場合、境界の認識が曖昧になっていることが多いため注意が必要です。

【トラブルを回避するための対処法】

では、どうすればこうしたトラブルを避けられるのでしょうか。
大切なのは「事前の確認」と「丁寧なコミュニケーション」です。

対処法１：境界杭を確認する

まず、敷地の境界を示す「境界杭」がどこにあるかを確認しましょう。
ブロック塀がその杭の真上にあれば、芯積みの可能性が高いです。
もし杭が見当たらない場合は、土地家屋調査士などの専門家に依頼して、境界を確定させる測量が必要になることもあります。

対処法２：お隣さんとの事前協議

解体工事を計画した段階で、お隣さんに「工事を予定していること」と「境界のブロック塀について相談したいこと」を伝えましょう。
ここでのポイントは、一方的に「壊します」と伝えるのではなく、「どうするのが良いか、一緒に考えましょう」という姿勢を見せることです。

「全部壊して新しくフェンスを作り直す」のか。
「自分の敷地側だけカットする」のか。
「そのまま残す」のか。

選択肢は色々あります。

費用負担も含めて、お互いが納得できる形を探っていくことが大切です。

対処法３：解体業者に相談して間に入ってもらう

ご自身でお隣さんと交渉するのが不安な場合や、関係性があまり良くない場合は、私たちのような解体業者にご相談ください。

専門的な視点から、現状を説明し、どのような方法が最適かをお隣さんにも分かりやすくお伝えすることができます。第三者が入ることで、感情的な対立を避け、スムーズに話が進むことが多いです。

【まとめ】

「たかがブロック塀」と軽く考えていると、後で大きな問題に発展しかねません。
ご近所付き合いは、解体工事が終わった後も続くものです。
だからこそ、慎重に進める必要があります。
不安なことがあれば、まずは専門家に相談してみてください。
千葉スピード解体では、解体工事そのものだけでなく、こうした近隣トラブルの予防についても、しっかりとサポートさせていただきます。

お客様が安心して次のステップに進めるよう、私たちが全力でお手伝いしますね。
最後までお読み頂きありがとうございました。

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スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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