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みなさん、こんにちは！千葉で住宅や空き家などの解体工事を行っている『千葉スピード解体』です。
千葉市を中心に、建て替えに伴う解体工事や、お庭の倉庫や庭木の解体工事
アパートやマンション等の大きな解体工事などを
適正な価格で千葉のみなさんに届けております。
今回は、お家を建て替える前に知っておきたい大切なポイントについてお話しします。
古いお家を壊して新しいお家を建てる際、実は様々なルールがあるのをご存知でしょうか。
せっかく建物を解体したのに、同じ大きさの家が再建築できないというケースもあります。
千葉で快適な住まいづくりを進めるための、基本的な知識を一緒に確認していきましょう。
千葉で解体するなら知っておきたい「用途地域」とは？
お住まいの地域には、それぞれどのような建物を建てて良いかという決まりがあります。
これを「用途地域」と呼び、千葉県内でもエリアごとに細かく指定されているものです。
閑静な住宅街を守る場所や、商業施設が多く集まる場所など、環境作りの目的が異なります。
解体工事の前に、まずはご自宅の用途地域を把握することがとても重要なステップになります。
用途地域が千葉での再建築に与える影響
用途地域によっては、建てられる建物の高さや種類に厳格な制限が設けられています。
例えば、今までお店兼住宅だった建物を解体して、同じような建物を再建築しようとしたとします。
しかし、用途地域のルールが変わっていた場合、店舗部分が作れない可能性もあるのです。
千葉で長く住み続けるためにも、どのような制限があるエリアなのか事前に確認しておきましょう。
解体後の再建築に関わる「建ぺい率」と「容積率」の注意点
用途地域と並んで気をつけたいのが、「建ぺい率」と「容積率」という数字のルールです。
これらは、敷地に対してどれくらいの広さや高さの家を建てられるかを示しています。
昔の基準で建てられたお家の場合、現在のルールと合っていないことが少なくありません。
その状態で解体してしまうと、再建築の際に家が小さくなってしまうことがあるのです。
千葉の住宅街における再建築の制限とは
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は延床面積の割合を意味します。
千葉の落ち着いた住宅街では、この割合が比較的厳しく設定されていることがよくあります。
以前よりも制限が厳しくなっている場合、解体前と同じ広さの家は再建築ができません。
間取りや生活動線を大きく見直す必要が出てくるため、事前の調査が欠かせないのです。
解体前に再建築の条件を確認するメリットとデメリット
新しい住まいへの夢が膨らむ中で、難しいルールの確認は少し面倒に感じるかもしれません。
しかし、解体という大きな決断をする前に、しっかりと条件を把握しておくことは大切です。
ここでは、事前に確認することのメリットと、確認を怠った場合のデメリットをお伝えします。
どちらも今後の暮らしに直結する内容ですので、ぜひじっくりと目を通してみてください。
事前確認を行うメリットについて
解体前に再建築の条件を確認しておくことで、新居の正確なプランニングが可能になります。
現在の敷地にどれだけの規模の家が建てられるのかが分かれば、建築の予算も立てやすくなります。
また、用途地域のルールをあらかじめ知っておくことで、設計士との打ち合わせもスムーズに進みます。
結果として、千葉での新しい生活を想定通りのスケジュールと予算で始められるのが大きな魅力です。
事前確認を怠るデメリットについて
確認をせずに解体工事を進めてしまうと、予想外のトラブルに見舞われるリスクが高まります。
いざ新しい家を建てようとした時に、法律の制限で希望通りの家が再建築できない事態になりかねません。
また、敷地の一部を道路として提供しなければならないセットバックが必要になるケースもあります。
そうなると、想定よりも家が狭くなったり、追加の費用が発生したりと、計画が大きく狂ってしまいます。
「解体会社を探している」
「解体工事の費用を知りたい」
「解体は初めてで誰に相談したらいいか分からない」
「解体工事の正しい進め方を知りたい」
など、解体に関するご相談は、ぜひ一度『千葉スピード解体』までご相談ください。
電話相談や来場相談など、お客様のご要望に合わせて対応いたします。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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