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解体工事を分離発注する時に気をつけるポイント①
解体工事の分離発注とは
解体工事の分離発注とは、解体工事を専門の解体業者に直接依頼する手法を指します。通常、ハウスメーカーや不動産業者を通じて解体工事を依頼すると、これらの業者が解体業者に対して支払う紹介料や手数料が含まれており、この手数料が解体工事の費用に上乗せされることになります。この紹介料は、解体工事の総費用の20％〜30％程度になることが一般的であり、これがコストに大きな影響を及ぼします。
分離発注を利用することで、施主は解体業者と直接契約することができ、中間マージンを削減することが可能になります。例えば、家屋の改築や土地の売却を行っている業者から、見積もりの際に「地域内で決まっている解体業者がある」と言われた場合、紹介料が大きく加算されている可能性があります。こうした場合には、直接解体業者を探すことでコストを抑えられるかもしれません。
一括発注と分離発注の違い
「一括発注」とは、解体工事と建築工事などを一つの業者にまとめて依頼する方法です。この方法の最大の利点は、手続きが簡単である点ですが、ハウスメーカーなどが解体業者に依頼を出すため、中間マージンが発生します。ハウスメーカーは、解体工事を外部の業者に発注する際に、追加の手数料が必要となり、その分費用が増加します。
一方で「分離発注」は、解体業者と建築業者を別々に契約する方法です。ここでは解体業者を自分で選び、直接契約することで、ハウスメーカーや仲介業者を介さずに済みます。そのため、余分な手数料を省くことができ、工事費用を抑えることが可能です。
解体工事の分離発注のメリット
解体工事の分離発注のメリット1⃣費用を抑えられる
分離発注の最大のメリットは、解体工事の費用を大幅に削減できる点です。中間マージンが削減されるため、解体工事の総費用からその分だけ節約することができます。解体工事にかかる費用は数百万円から数千万円に及ぶことがあり、ここから20%〜30%の中間マージンが省けるのは、かなりのコスト削減につながります。
解体工事の分離発注のメリット2⃣自分で依頼する解体業者を選べる
分離発注を選ぶことで、自分自身で解体業者を選ぶことができます。ハウスメーカーに全てを任せてしまうと、どの業者が解体を行うかはハウスメーカーに任されるため、自分の希望や条件に合った業者を選ぶことができません。分離発注により、解体業者の選定も自分で行うことができ、より満足のいくサービスを受けやすくなります。
解体工事の分離発注のメリット3⃣コミュニケーションがスムーズ
分離発注では、解体業者と直接コミュニケーションが取れるため、意思の疎通がしやすくなります。ハウスメーカーを通じて解体業者とやり取りをすると、情報の伝達にタイムラグが生じたり、要望が正確に伝わらなかったりすることがあります。直接のやり取りにより、細かい要望や確認事項もスムーズに対応できます。
解体工事の分離発注のメリット4⃣解体工事の質があがる
分離発注により、解体工事の質も向上する可能性があります。直接解体業者とやり取りを行うことで、工事に関する細かい要求や要望を正確に伝えることができ、業者とのミスコミュニケーションを減らすことができます。これにより、解体工事の精度が高まり、結果として満足のいく仕上がりを実現することが可能です。
解体工事の分離発注のデメリット
分離発注にはいくつかのデメリットも存在します。その中で最も大きなデメリットは、解体業者を探す手間が増えることです。自分で業者を探し、見積もりを依頼し、比較検討を行う必要があります。このプロセスには時間と労力がかかり、場合によっては複数の業者に対して詳細な交渉が必要になることもあります。
また、分離発注を選択する場合は、解体業者選びの経験や知識が重要となります。適切な業者を選定するためには、十分なリサーチと情報収集が求められます。もし、時間や手間が煩わしいと感じる場合には、一括発注の方が手間が少なく、便利であることもあります。
メリットとデメリットを知って解体工事の分離発注を検討しよう
解体工事の分離発注には、多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。自分の状況やニーズに応じて、最適な発注方法を選ぶことが大切です。コストを削減したい、より良いサービスを受けたいという方には分離発注が適しているかもしれませんが、手間を省きたい方には一括発注が向いているかもしれません。
まとめ
今回は、解体工事の分離発注についてのポイント①をご説明しました。分離発注のメリットやデメリットをしっかりと理解し、自分に合った方法を選んでいただければと思います。
最後までお読み頂きありがとうございました。
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